obaveze PROFESIONALNOg UPRAVnika
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada definisao je koja su to prava, a koje obaveze profesionalnog upravnika.
u odnosu na poslove koje bi trebao da obavlja upravnik iz redova stanara, spisak obaveza i odgovornosti profesionalnih upravnika je značajno duži.
Usluga angažovanja profesionalnog upravnika podrazumeva administrativne, finansijske, tehničko-operativne poslove i neprekidni monitoring zgrade poverene na upravljanje, uz upoznavanje stanara sa stanjem u njoj i savetovanjem u vezi unapređenja stanja.
profesionalni upravnici prolaze obuku i polažu ispit za upravljanje te se u tom procesu upoznaju sa velikim brojem bitnih informacija koje je doneo novi zakon o održavanju zgrada. za izdavanje licence profesionalnog upravnika je neophodno i osiguranje od profesionalne odgovornosti sa polisom koja pokriva štete proistekle iz grešaka profesionalnog upravnika do iznosa od 10.000 eura. greške ni kod upravnika iz redova stanara najčešće ne nastaju iz loše namere ali ih u tom slučaju snosi stambena zajednica.
administrativni poslovi
Registracija stambene zajednice, pribavljanje PIB-a
Zastupanje Stambene zajednice pred firmama izvođačima radova, firmama za održavanje liftova, uvođenje video nadzora...
Otvaranje poslovnog računa u banci
Uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima i zakupcima posebnih delova zgrade. Ovo je jako bitno kako bi se u svakom trenutku znalo ko ima ključeve od određenog stana ukoliko se desi neki kvar.
Priprema i zaključivanje ugovora sa trećim licima
Informisanje stanara i izrada polugodišnjeg izveštaja
Izrada Plana za tekuće održavanje i Plana za investiciono održavanje
Komunikacija sa institucijama od značaja za zgradu (Infostan, toplane, Gradsko zelenilo, Vodovod, EDB, Opština, Katastar, Gradska čistoća, Gradska uprava, Komunalna policija)
finansijski poslovi
transparentni prikaz prihoda i rashoda Stambene zajednice i bankovni izvoda sa računa na web sajtu sz, kako biste u svakom trenutku znali kojim sredstvima zajednica raspolaže
